Świadectwa charakterystyki energetycznej w Europie – różnice, historia i ciekawostki

Świadectwa charakterystyki energetycznej stają się jednym z kluczowych elementów rynku nieruchomości w całej Europie. Dla jednych są formalnością przy sprzedaży mieszkania, dla innych realnym wyznacznikiem kosztów utrzymania budynku. Choć certyfikat energetyczny budynku obowiązuje dziś niemal we wszystkich krajach Unii Europejskiej, jego forma, znaczenie i waga prawna różnią się w zależności od państwa.

W tym artykule wyjaśniamy, czym różnią się świadectwa charakterystyki energetycznej w krajach Europy, kiedy zaczęto ich wymagać oraz jakie ciekawostki kryją się za tym dokumentem.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to oficjalny dokument, który określa poziom zużycia energii przez daną nieruchomość. Jego głównym celem jest przedstawienie, jak energochłonny jest budynek lub lokal mieszkalny oraz jakie mogą być rzeczywiste koszty jego użytkowania. Dokument ten stanowi ważne źródło informacji zarówno dla właścicieli, jak i dla osób planujących zakup lub wynajem nieruchomości.

Świadectwo energetyczne obejmuje energię niezbędną do codziennego funkcjonowania budynku, w szczególności zużycie energii na:

• ogrzewanie pomieszczeń,

• wentylację i wymianę powietrza,

• przygotowanie ciepłej wody użytkowej,

• chłodzenie (jeśli system klimatyzacji występuje),

• oświetlenie – w przypadku budynków niemieszkalnych.

Na podstawie szczegółowych obliczeń technicznych, uwzględniających m.in. izolację przegród, rodzaj źródła ciepła oraz sprawność instalacji, budynek otrzymuje klasę energetyczną. Najczęściej stosowana jest skala od A lub A+, oznaczająca budynki najbardziej energooszczędne, do G, która wskazuje nieruchomości o najniższej efektywności energetycznej. Klasa energetyczna budynku pozwala w prosty sposób porównać różne nieruchomości i świadomie ocenić ich standard energetyczny.

Skąd wziął się obowiązek certyfikacji energetycznej?

Początki świadectw energetycznych w Europie sięgają polityki klimatycznej Unii Europejskiej. Kluczowym dokumentem była dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), wprowadzona w 2002 roku.

Najważniejsze etapy:

• 2002 r. – pierwsza dyrektywa EPBD (2002/91/WE),

• 2010 r. – nowa dyrektywa (2010/31/UE) rozszerzająca zakres obowiązków,

• 2018 r. – nowelizacja (2018/844/UE), nacisk na budynki niskoemisyjne i NZEB.

Każde państwo członkowskie musiało wdrożyć przepisy we własnym systemie prawnym, co doprowadziło do znacznych różnic w praktyce stosowania świadectw charakterystyki energetycznej.

Świadectwa charakterystyki energetycznej w Polsce

W Polsce świadectwo charakterystyki energetycznej funkcjonuje od 2009 roku. Początkowo dokument był mało znany i często ignorowany, jednak dziś jest obowiązkowy przy:

• sprzedaży nieruchomości,

• sprzedaży domu,

• sprzedaży mieszkania,

• wynajmie mieszkania lub domu.

Certyfikat energetyczny w Polsce:

• jest ważny 10 lat,

• tworzony jest na podstawie obliczeń, a nie rzeczywistego zużycia,

• opiera się głównie na wskaźniku EP – energii pierwotnej,

• zawiera również wskaźnik EK – energii końcowej.

W ostatnich latach znaczenie świadectw energetycznych w Polsce mocno wzrosło, m.in. w kontekście:

• kredytów hipotecznych,

• programów dofinansowań,

• rosnących kosztów energii.

Niemcy – wzór rygorystycznych przepisów

W Niemczech certyfikat energetyczny nosi nazwę Energieausweis i obowiązuje od 2007 roku. System niemiecki uznawany jest za jeden z najbardziej rozbudowanych w Europie.

Wyróżnia się dwa rodzaje certyfikatów:

• Verbrauchsausweis – oparty na rzeczywistym zużyciu energii,

• Bedarfsausweis – oparty na obliczeniach technicznych.

Ciekawostką jest fakt, że w Niemczech klasa energetyczna musi być podana już w ogłoszeniu nieruchomości, zarówno przy sprzedaży, jak i przy wynajmie.

Francja – certyfikat z realnymi konsekwencjami

We Francji świadectwo energetyczne znane jest jako DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) i funkcjonuje od 2006 roku. Od 2021 roku dokument ten uzyskał pełną moc prawną, co oznacza, że jego treść może być podstawą roszczeń.

Francja jest jednym z pierwszych krajów, w których:

• zakazuje się wynajmu budynków o najgorszej klasie energetycznej,

• certyfikat energetyczny wpływa bezpośrednio na rynek najmu,

• świadectwo jest narzędziem walki z tzw. „mieszkalnictwem energetycznym”.

Włochy – certyfikat powiązany z ulgami

We Włoszech funkcjonuje APE – Attestato di Prestazione Energetica. System ten wyróżnia się bardzo rozbudowaną skalą klas energetycznych:

• A4, A3, A2, A1,

• B, C, D, E, F, G.

Certyfikat energetyczny we Włoszech jest silnie powiązany z:

• ulgami podatkowymi,

• programami termomodernizacji,

• premiami za poprawę efektywności energetycznej budynków.

Wielka Brytania – wysoka świadomość konsumentów

W Wielkiej Brytanii obowiązuje EPC – Energy Performance Certificate, wprowadzony w 2007 roku. Skala klas energetycznych obejmuje zakres od A do G.

Warto podkreślić, że:

• klasa energetyczna nieruchomości jest powszechnie znanym pojęciem,

• certyfikat energetyczny ma istotny wpływ na wartość rynkową,

• planowane są coraz ostrzejsze wymogi dla rynku wynajmu.

Najważniejsze różnice między krajami Europy

Choć idea certyfikacji energetycznej jest wspólna, w praktyce występują znaczące różnice:

• różne metody obliczeniowe,

• inne znaczenie klas energetycznych,

• odmienne sankcje za brak świadectwa,

• różna waga dokumentu przy najmie i sprzedaży.

W niektórych krajach certyfikat energetyczny jest jedynie informacją, w innych realną barierą prawną.

Ciekawostki dotyczące świadectw energetycznych

• w niektórych krajach brak świadectwa skutkuje karą finansową,

• coraz częściej certyfikaty uwzględniają emisję CO₂,

• świadectwa energetyczne stają się podstawą polityki klimatycznej,

• rośnie znaczenie budynków niskoenergetycznych i zeroemisyjnych.

Przyszłość świadectw charakterystyki energetycznej

Wszystko wskazuje na to, że świadectwa charakterystyki energetycznej będą w najbliższych latach odgrywać coraz większą rolę na rynku nieruchomości w całej Europie. Wynika to bezpośrednio z kierunku polityki klimatyczno-energetycznej Unii Europejskiej, której jednym z głównych celów jest ograniczenie zużycia energii oraz zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych generowanych przez sektor budownictwa.

Unia Europejska konsekwentnie dąży do:

• zwiększenia efektywności energetycznej budynków,

• redukcji emisji CO₂ i innych gazów cieplarnianych,

• poprawy jakości oraz standardu energetycznego zasobów mieszkaniowych,

• promowania budynków niskoenergetycznych i niemal zeroenergetycznych (NZEB).

W praktyce oznacza to zaostrzanie przepisów dotyczących certyfikatów energetycznych budynków, zarówno przy sprzedaży, jak i przy wynajmie nieruchomości. W coraz większej liczbie krajów Unii Europejskiej klasa energetyczna budynku wpływa nie tylko na koszty eksploatacji, ale również na możliwość legalnego wynajmu czy uzyskania finansowania bankowego.

Dla właścicieli mieszkań i domów certyfikat energetyczny przestaje być jedynie formalnością wymaganą przy transakcji. Staje się on realnym narzędziem oceny wartości nieruchomości, jej atrakcyjności rynkowej oraz przyszłych kosztów użytkowania. Budynki o wysokiej klasie energetycznej są coraz częściej postrzegane jako bardziej nowoczesne, tańsze w utrzymaniu i przyjazne środowisku.

W dłuższej perspektywie można spodziewać się, że świadectwo charakterystyki energetycznej będzie jednym z kluczowych elementów decyzyjnych przy zakupie nieruchomości. Właściciele budynków o niskiej efektywności energetycznej mogą natomiast stanąć przed koniecznością modernizacji, termomodernizacji lub wymiany źródeł ciepła, aby dostosować się do nowych wymagań rynkowych i prawnych.

Gdzie zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej?

Jeśli potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu, możesz zamówić je szybko i bez wychodzenia z domu. Na naszej stronie oferujemy profesjonalne sporządzenie certyfikatu energetycznego, zgodnie z aktualnymi przepisami obowiązującymi w Polsce.

Dlaczego warto zamówić certyfikat energetyczny właśnie u nas?

• świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkań i domów,

• dokument ważny 10 lat,

• szybki termin realizacji,

• zgodność z wymaganiami notariuszy, banków i urzędów,

• wsparcie na każdym etapie zamówienia.

👉 Zamów świadectwo charakterystyki energetycznej online:

Jeżeli sprzedajesz lub wynajmujesz nieruchomość i potrzebujesz certyfikatu energetycznego, nie odkładaj tego na ostatnią chwilę – zadbaj o kompletną dokumentację już dziś.