Czy mieszkanie w zabytkowym budynku wymaga świadectwa energetycznego?
Zgodnie z polskim prawem, budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami są zwolnione z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej. Taki wyjątek przewiduje Art. 3 ust. 4 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, gdzie stwierdzono m.in.:
„Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej, o których mowa w ust. 1 i 2, nie dotyczą budynku:
- podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;”
Jednak praktyka pokazuje, że interpretacja tych przepisów nie zawsze jest jednoznaczna. Na przykład, w przypadku budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, ale nie do rejestru zabytków, pojawiają się wątpliwości, czy przepis o zwolnieniu ma zastosowanie. Dodatkowe trudności wynikają z różnic w rozumieniu pojęcia „nowy budynek” w kontekście obszarów ochrony konserwatorskiej.
Ministerstwo Rozwoju podkreśla, że zwolnienie nie dotyczy nowych budynków w strefach ochrony konserwatorskiej lub układach urbanistycznych objętych ochroną. Warto więc przed podjęciem decyzji o sprzedaży lub wynajmie mieszkania w zabytkowym budynku dokładnie sprawdzić, czy zwolnienie faktycznie ma zastosowanie do danej nieruchomości.
Jak pokazuje praktyka, szczególnie spółdzielnie mieszkaniowe borykają się z niejednoznacznością przepisów, co powoduje konieczność zasięgania opinii prawnych lub dodatkowych interpretacji ministerialnych. Dla pewności warto przeprowadzić konsultację z ekspertem ds. prawa budowlanego.
Chociaż ogólnie zabytkowe budynki są zwolnione z obowiązku świadectw energetycznych, wyjątki od tej zasady mogą wystąpić, dlatego ważne jest indywidualne podejście do każdego przypadku. Dla pewności i zgodności z przepisami zapraszamy do skorzystania z naszego serwisu, gdzie szybko i profesjonalnie wykonamy świadectwo energetyczne dla Twojej nieruchomości.